Privatvermögen, GmbH, Stiftung, GbR – welche Struktur sinnvoll ist, hängt von deiner Situation, deinen Zielen und deinem Portfolio ab. Es gibt keine universelle Antwort. Aber es gibt klare Kriterien die helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.
Immobilien GmbH – für Fortgeschrittene
Eine GmbH lohnt sich erst ab einer gewissen Portfoliogröße – und auch dann nur für Objekte die steuerlich positiv sind, also Gewinne erwirtschaften. Der Vorteil: Gewinne werden in der GmbH mit rund 15% Körperschaftsteuer besteuert statt mit dem persönlichen Einkommensteuersatz. Wer thesauriert – also Gewinne im Unternehmen lässt statt sie auszuschütten – profitiert erheblich. Ein weiterer Hebel: Nach sechs Jahren kann eine GmbH ein Objekt steuerfrei verkaufen, wenn der Erlös in ein neues Objekt reinvestiert wird. Das ist fortgeschrittene Investitionskunst – aber für wen es passt, ist es ein starkes Instrument.
GbR – gemeinsam investieren
Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist eine einfache und flexible Struktur um gemeinsam zu investieren – zum Beispiel mit dem Partner oder der Familie. Für verheiratete Paare ist sie besonders attraktiv: Durch die gemeinsame Veranlagung und die Möglichkeit Einkommen aufzuteilen lassen sich steuerliche Vorteile gezielt nutzen. Auch die sogenannte Ehegattenschaukel ist im Rahmen einer eingetragenen GbR möglich – was das konkret bedeutet und ob es für deine Situation passt, besprechen wir im Coaching. Wichtig: Es sollte immer eine eingetragene GbR sein – das schafft Klarheit und Rechtssicherheit. Für steuerliche Fragen rund um die GbR habe ich einen fitten Steuerberater an meiner Seite der bei Bedarf hinzugezogen werden kann.
Familienstiftung – Vermögen über Generationen
Die Familienstiftung ist ein Instrument für Menschen die ihr Immobilienvermögen langfristig erhalten und strukturiert weitergeben möchten. Immobilien im Stiftungsvermögen sind vor Erbstreitigkeiten geschützt und können gezielt für zukünftige Generationen gesichert werden. Das ist ein spezialisiertes Thema – ich habe einen Experten an meiner Seite der dafür gebucht werden kann und der genau weiß worauf es ankommt.
Verein & weitere Strukturen
Es gibt noch weitere rechtliche Konstrukte – darunter auch Vereine – die in bestimmten Konstellationen eine Rolle spielen können. Das sind Spezialfälle die ich hier nur der Vollständigkeit halber erwähne. Wer in diese Richtung denkt, sollte das mit einem spezialisierten Rechtsanwalt besprechen.
Die meisten starten im Privatvermögen – und das ist richtig so. Eine Struktur aufzubauen die nicht zur aktuellen Situation passt, kostet mehr als sie bringt. Der richtige Zeitpunkt ist entscheidend.
Für das Thema Familienstiftung arbeite ich mit einem spezialisierten Experten zusammen der direkt über mich gebucht werden kann. Wer sein Vermögen strukturiert weitergeben möchte, ist damit in den richtigen Händen.